Tekniske Tjenester
Arkitektur, rådgivning og tekniske analyser – tilpasset ditt prosjekt.
ARKITEKTUR &
RÅDGIVNING
Holmen arkitekt og rådgivning AS er en liten arkitektur- og ingeniørbedrift i Vestfold. Vi kombinerer arkitektur, konstruksjon og energirådgivning i ett og samme fagmiljø og spesialiserer oss på fritidsboliger og rene boligprosjekter. Vi håndterer prosjekter fra idé til ferdig løsning, enten det er en ny bolig eller renovering og ombygging av et eksisterende bygg.
Vi samarbeider med solide entreprenører og håndverkere som sørger for at arkitektoniske løsninger kan realiseres på byggeplassen.
Vi legger vekt på god oppfølging og skreddersydde løsninger tilpasset hvert enkelt prosjekt, uavhengig av om prosjektet er stort eller lite.
Arkitektur og konstruksjon under samme tak
Skreddersydde løsninger for alle typer fritidsboliger og boligprosjekter
Nybygg, tilbygg/påbygg, ombygginger og renovering
Fagkompetanse bak hver beslutning
I tillegg til arkitekttjenester for private hus- og hytteprosjekter, har vi solid teknisk kompetanse innen konstruksjon, bygningsfysikk med energi, lyd og fukt m. m.
Disse tjenestene retter seg både mot entreprenører, boligselskap, sameier og boligeiere som skal rive, bygge om eller trenger dokumentasjon på en eksisterende konstruksjon. Under finner du en oversikt over hva vi kan bistå med.
BEREGNINGER
Alle bærende konstruksjoner må tåle de belastningene de utsettes for gjennom hele sin levetid. Vi utfører lastberegninger og konstruksjonsanalyser for bygg. Vi har fokus på sikkerhet, funksjonalitet og samsvar med gjeldende standarder.
Gjennom grundige beregninger dokumenterer vi konstruksjonens bæreevne og stabilitet, og leverer et beregningsgrunnlag som kan brukes i byggesøknad. Vi tilpasser løsningene til prosjektets omfang, slik at du får en konstruksjon som er både trygg og kostnadseffektiv – uten unødvendig overdimensjonering.
Trygghet du kan dokumentere
Kostnadseffektive løsninger
Vi prosjekterer selv i stor grad byggene vi utformer. Vi utfører konstruksjons-beregninger, prosjektering av bygningsfysikk med tekniske løsninger for energi, strålingsmiljø, lyd og fukt. Som en del av av tjenestene med utforming av til -/påbygg og renoveringer av fritidsboliger og privatboliger utfører vi energiberegninger med utfyllende rapportering.
Miljøkartlegging
Før rivning eller vesentlig endring av et bygg er det nødvendig å avklare om bygningsmassen inneholder miljøskadelige eller helsefarlige stoffer. Dette kan være alt fra asbest og PCB til impregnert trevirke, og slike funn må håndteres riktig for å unngå helserisiko og forurensning under arbeidet.
Vi gjennomfører miljøkartlegging gjennom en systematisk gjennomgang av bygget, der vi tar materialprøver og analyserer disse opp mot kjent kunnskap om byggeavfall og farlige stoffer. Resultatene dokumenteres i en miljøsaneringsbeskrivelse, som beskriver hvilke stoffer som er funnet, hvor de finnes, og hvordan de bør håndteres ved rivning eller sanering.
Miljøkartlegging er lovpålagt ved rivning eller vesentlig reparasjon av bygg som overskrider 100 m², eller som genererer mer enn 10 tonn bygge- og rivningsavfall. Vi bistår både private og næringsdrivende med å oppfylle disse kravene, og sørger for at prosjektet har et solid og dokumentert grunnlag før arbeidet starter.
Lovpålagt for større prosjekter
Skal du rive eller renovere mer enn 100 m² eller produsere over 10 tonn avfall? Da er miljøkartlegging et krav – vi sørger for at du er i tråd med regelverket.
Trygghet for deg og de som jobber på bygget
Vi avdekker farlig avfall før det blir et problem, så ingen blir utsatt for helseskadelige stoffer under rivningen.
Riktig avfallshåndtering fra start
Med en god kartlegging vet entreprenøren nøyaktig hvordan avfallet skal sorteres og håndteres – ingen overraskelser underveis.
OMBRUKSKARTLEGGING
Ved rivning eller rehabilitering av et bygg finnes det ofte materialer og bygningskomponenter som fortsatt har verdi, men som i dag i stor grad ender som avfall. Ombrukskartlegging er en systematisk gjennomgang av eksisterende bygningsmasse, hvor vi identifiserer hvilke materialer og komponenter som kan tas ut og brukes på nytt, i stedet for å kasseres.
Kartleggingen gjøres før rivning eller rehabilitering starter, og gir byggherre og entreprenør en konkret oversikt over ombruksmuligheter i prosjektet. Dette bidrar til bedre ressursutnyttelse, reduserte avfallsmengder og ofte også reduserte kostnader knyttet til innkjøp og avfallshåndtering.
Fra 1. juli 2023 er ombrukskartlegging lovpålagt for næringseiendom og yrkesbygg over 100 m², eller for prosjekter som genererer mer enn 10 tonn avfall. Vi hjelper deg å oppfylle kravet, samtidig som du får et godt grunnlag for å ta bevisste valg om hva som faktisk bør kastes – og hva som ikke bør det.
Lovpålagt på næringsbygg
Siden 1. juli 2023 er ombrukskartlegging et krav for næringseiendom og yrkesbygg over 100 m², eller ved prosjekter som genererer over 10 tonn avfall.
Mindre kastes – mer gjenbrukes
Vi gir deg full oversikt over hva som kan selges, doneres eller brukes videre, i stedet for å havne på avfallsplassen.
Et bærekraftig valg
Ombrukskartlegging er et konkret bidrag til en mer sirkulær byggebransje, og kan styrke prosjektets miljøprofil.
TILSTANDSANALYSE
En tilstandsanalyse er en metode for å kartlegge fremtidige vedlikeholdsbehov, og gir byggeier eller forvalter god oversikt over hva som bør utbedres, og når. Analysen utføres i henhold til NS 3424:2012 og Byggforskserien 700.305 «Tilstandsanalyse av bygninger og bygningsdeler», som beskriver metodikk og gir anbefalinger for hvordan analysen bør gjennomføres og brukes – med særlig vekt på å avklare formål og planlegge arbeidet riktig fra start.
Tilstandsanalysen retter seg primært mot eiere og forvaltere av yrkesbygninger, boligselskaper og private boliger som har behov for dokumentert informasjon om byggets tekniske og bygningsmessige tilstand. Ved behov kan også tekniske installasjoner som elektriske anlegg, VVS-anlegg og heiser inngå i analysen.
En tilstandsanalyse kan utvides og kompletteres med nye registreringer over tid, og vi anbefaler at byggeier etablerer én løpende tilstandsanalyse per bygg, som vedlikeholdes og oppdateres kontinuerlig. Dette gir et solid og samlet beslutningsgrunnlag for videre vedlikehold og prioritering av tiltak.
Forutsigbarhet for fremtiden
Du får svart på hvitt hva som bør gjøres, og kan planlegge både arbeid og kostnader i god tid.
For både private og yrkesbygg
Passer like godt for boligselskap og eiendomsforvaltere som for private boligeiere.
Ett dokument å bygge videre på
Analysen kan oppdateres og utvides over tid, så du slipper å starte fra null hver gang noe endrer seg.
VEDLIKEHOLDSPLAN
En vedlikeholdsplan er et dokument, digitalt eller på papir, som viser hvilke tiltak som bør gjennomføres, og når de bør gjennomføres. Planen gir styrer i sameier og borettslag, samt generalforsamlinger og årsmøter, et grunnlag for å planlegge både vedlikeholdsarbeid og kostnader over tid, i stedet for å håndtere ting fortløpende og akutt.
En god vedlikeholdsplan gir en enkel og lettforståelig oversikt over hvilke tiltak som skal utføres, og når – men kan også utvides med mer detaljert informasjon der det er nødvendig. Det er styret som til syvende og sist skal vedta hvilke tiltak som skal prioriteres, og for å gjøre dette på et godt grunnlag er det avgjørende å ha tilgang til lettfattelig og faglig forankret informasjon.
Vedlikeholdsplanen utarbeides på grunnlag av en tilstandsanalyse som er gjennomført i forkant, og blir dermed et verktøy som er tett knyttet til den faktiske tilstanden på bygget – ikke en generisk plan basert på antagelser.
Bedre beslutninger i styret
Med tydelig og lettfattelig informasjon fra fagfolk kan styret prioritere riktig – uten å gjette.
Oversikt over kostnader, ikke bare oppgaver
Du ser ikke bare hva som må gjøres, men når kostnadene kommer, slik at det kan budsjetteres riktig.
Bygger på en grundig tilstandsanalyse
Planen er ikke gjetning – den er basert på en reell kartlegging av byggets faktiske tilstand.
Energirådgivning
Vi har kompetanse på energikartlegging av din bolig for å gi deg en god oversikt over byggets energibruk. Vi beregner varmetapet, energiforbruket mv. og setter deretter opp en tiltaksplan for oppgradering av bygget til et bedre energimessig nivå. Enkelte tiltak vil være støtteberettigede fra Enova. Les gjerne gjennom liste med støtteberettigede tiltak på Enova sin hjemmeside. Benytt oss i planleggingsfasen og få en plan for oppgraderingen.
Stay Connected with Us
Snakk med oss om prosjektet ditt
Vi har kompetansen som trengs – fra konstruksjonsberegning til vedlikeholdsplan. Ta kontakt, og vi finner ut hvordan vi kan bistå.